Правила и последовательность выполнения работ при демонтаже зданий

Как проводится спил аварийных деревьев, согласно законодательству

Понятие аварийности описывается в приказе Рослесхоза №472 (от 2011 г.). Кроме того, законодательством определено обращение с деревьями:

согласно ст. 210 ГК РФ, владелец обязуется содержать и обеспечить уход за растительностью на своей территории;
ст. 42 Земельного кодекса: собственник должен предупреждать возникновение аварийных ситуаций, в его обязанности также входит обеспечение сохранности растительности на участке;
п. 8.6 Постановления Правительства № 290 от 2016 г. (Москва): обязанность балансодержателя или владельца территории по обрезке, вырубке сухостойных, аварийных деревьев является частью содержания растительности;
ФЗ №7 «Об охране окружающей среды»;
ФЗ №131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ»;
СНиП 2.07.01-89.

На законодательном уровне даются определения деревьев, что позволяет распознать среди них те, что являются аварийными:

сухостой – без растительности, имеет негибкий ствол и ветви, есть признаки паразитов и грибка;
ветровал – имеются проявления сухостоя, но еще имеется значительный излом ствола или скелетной ветви;
старый бурелом – наблюдается излом ниже кроны, есть признаки поражения паразитами живой части.

Аварийные деревья

Также можно изучить Правила Госстроя о создании, охране и содержании зеленых насаждений в городах № 152 от 1999 г. Когда появляется проблема угрозы здоровью или вероятных разрушений, изучаются обстоятельства и возможности спила аварийного дерева, его определение, ГОСТ, СНиП, ФЗ – рассматриваются любые документы и нормативные акты, которые позволят добиться нужного результата.

Разборка дачного туалета

Нет никаких препятствий в демонтаже старого туалета перед строительством нового, кроме как его очистка. Многие подобные сооружения подключены к дачной канализации и септикам, поэтому здесь стоит быть крайне осторожными, чтобы не забить сток. Но если туалет простейшей конструкции, то достаточно высыпать внутрь пару мешков строительного мусора, чтобы избавиться от неприятных запахов на время проведения работ. Ну, а далее, снести туалет удобным способом, например, разбирая его поэтапно.

Если же сооружение на фундаменте, из шлакоблока или кирпича, то применение методов разборки беседки или душа тут не совсем подходит. Да, начать нужно будет с дверей и окон, а также кровли и конструкции крыши, но далее еще и правильно разобрать кладку.

Процедура межевания

Итак, придомовая территория является собственностью тех, кто проживает в многоквартирном доме. Поэтому прилегающим к нему участком со всеми объектами, расположенными на нём (лавочки, площадки, беседки и т.п.), изначально должны пользоваться только жители дома. На деле же этой территорией пользуется любой.

Чтобы избежать этого, жильцы должны выделить эту территорию. Заказать такую процедуру можно в кадастровых компаниях или управдоме. Для этого потребуется провести собрание жильцов, на котором будет принято соответствующее решение. После готовятся протокол собрания, на основе которого с управляющей компанией будет заключён договор об обслуживании (нужно больше 50% голосов). Её специалисты могут заняться проведением процедуры межевания объекта.

Его квадратура, границы и иные характеристики должны быть отражены в правоустанавливающей документации. Основываясь на данный параметрах, управляющая компания, предоставляющая ЖКУ в конкретном доме, рассчитывает расходы на коммунальные услуги – проведение электроэнергии, вывоз мусора и поддержание чистоты в целом и пр.

Если документы на данный участок отсутствуют, и права на него не были оформлены в госорганах, то издержки по его содержанию ложатся на муниципалитет.

Его площадь вычисляется с учётом:

Числа этажей здания.
Количества лифтов и общедоступных дорог.

Требования по благоустройству определяются нормами конкретного населённого пункта. Общие положения, действующие по всей стране, установлены на основе санитарных норм.

Минимальные обязанности таковы:

Производить работы по возведению сооружений и мест отдыха для детей и взрослых. Сюда же относится ремонт таких объектов.
Заниматься озеленением участка и обработкой посаженных растений, клумб, газона, деревьев и пр. Жильцы вправе самостоятельно садить желаемую растительность (запрещаются только ядовитые виды), подкармливать, стричь, пропалывать и совершать другие действия по поддержанию зелени в надлежащем виде.
Выделять места для бытового мусора, следить за их чистотой и своевременным вывозом.
Уборка – подметать тротуары в тёплое время года и очищать от снега во время зимы.
Возводить ограду всей зоны или её части, а также ремонтировать её. Делается это с учётом интересов и прав жильцов, проживающий в соседних домах.
Обустраивать парковки, где будет стоять транспорт.

Как правило, ведением разовых работ занимаются застройщики. Собственники жилья в доме могут самостоятельно определить того, кто займётся данной деятельностью, и увеличить перечень выполняемых работ. При грамотном подходе в управлении домом и прилегающей к нему территории жильцы могут сократить свои расходы и увеличить комфортабельность проживания.

Особенности питания

Полевые крысы предпочитают зерно, крупы, муку, семена, корнеплоды, сочную траву. Также питается мелкими насекомыми, рыбой, лягушками, моллюсками. Земляная крыса отлично плавает, хорошо ныряет, способна добывать корм под водой.

Отсутствие еды в дикой природе вынуждает зверьков переселяться на поля с зерновыми культурами. Крысы копают норы в земле, нарушая рост растения. При большой численности грызунов на поле невозможно собрать урожай техникой. Колоски падают, осыпаются, путаются.

Вред от земляной крысы непоправимый для огородников, садоводов, фермеров. Большая колония зверьков способна уничтожить весь урожай. Животные вынуждены точить передние зубы о твердые поверхности, чтобы предотвратить их рост. Часто грызут кору деревьев. Нападение большой численности пасюков опасно для домашних птиц, животных.

Строительство каменной мельницы

Неоспоримым плюсом каменной мельницы является ее долговечность. При минимальном уходе она простоит на участке не один десяток лет. К минусам относится сложность перемещения, а также демонтажа, поэтому к возведению следует отнестись капитально.

Необходимые материалы и инструменты

Строительство начинается с проекта. Определившись с размерами и внешним видом будущего сооружения надо нарисовать план. Это позволит рассчитать необходимое количество материалов.

Материалы:

кирпич или его битые осколки для основания;
цемент и песок;
природный камень или плитка для облицовки;
листовое железо или деревянные рейки для изготовления лопастей;
резьбовая шпилька; гвозди, болты, гайки, саморезы разных размеров.

Инструменты:

миксер и ведро для замешивания раствора;
шпатель;
мастерок;
рулетка;
уровень;
если лопасти изготавливаются из дерева, то понадобится пила, ножовка или электролобзик.

Фундамент

Каменной мельнице понадобится фундамент, только так можно гарантировать что постройка не поплывет вместе с грунтом весной или во время дождя.

Глубина закладки зависит от общих размеров. Для небольшой мельницы высотой 1-1,5 м выкапывается ямка 40 на 40 см, глубиной примерно 30 см, внутрь закладывается арматура и заливается цементно-песчаным раствором. Фундамент должен просохнуть в течение нескольких дней, после чего можно продолжать строительство.

Для приготовления раствора берется одна часть цемента и три части песка.

Возведение домика

Внутри готовый домик не будет пустым, поэтому надо подготовить основание. Удобнее всего использовать кирпич или его осколки. Необходимо сложить кладку нужной формы. Размер и пропорции могут быть любыми, однако лучше делать мельницу в виде трапеции или конуса. Для связки используется все тот же цементно-песчаный раствор. Конструкция должна быть ровной, поэтому, во время возведения, используется уровень.

В процессе укладки кирпича, в основание замуровывается резьбовая шпилька для дальнейшего крепления лопастей. Заранее на нее приваривается пластина или накручивается большая гайка, которой она зацепится за кирпичную кладку.

На этом же этапе предусматривают другие технические отверстия в основании мельницы, ведь когда раствор затвердеет, изменить конструкцию больше не получится. Конечно можно будет попробовать просверлить кладку, но в таком случае не исключен раскол всего основания.

Форма крыши зависит от формы домика. Для цилиндрического основания в виде башни подойдет традиционная кровля в виде конуса, покрытие которой делается из облицовочного материала, а для прямоугольника обычная двускатная крыша.

Чем декорировать

Декорировать мельницу можно природным или искусственным камнем. Лучше всего смотрится плитка, выполненная в виде небольших кирпичиков. Облицованная таким материалом постройка будет смотреться как уменьшенная копия настоящей старинной мельницы. Укладывать наружный слой надо на влагостойкий клей, избегая пустот. Чем качественнее будет произведена работа, тем меньше влаги будет проникать внутрь, и мельница дольше сохранит хороший внешний вид.

Изготовление пропеллера

Вращающиеся под действием ветра лопасти – самая узнаваемая деталь мельницы, однако, при изготовлении декоративного варианта они могут быть неподвижны.

Существует несколько способов собрать пропеллер.

Первый вариант:

Из фанеры вырезаются два круга диаметром 15-25 см, а по центру сверлом делается отверстие для шпильки.
Отдельно из рейки собираются лопасти. Для того, чтобы ветер крутил пропеллер и вращал жернова, в настоящей мельнице они находятся слегка под углом, что позволяет захватывать потоки воздуха.
Обе детали обрабатываются антисептиком и покрываются краской.
Лопасти на одинаковом расстоянии друг от друга зажимаются между двумя кругами из фанеры с помощью клея или болтов.
Готовый пропеллер надевается на шпильку, с обоих сторон закручивается гайка.

Второй вариант:

Две длинных рейки, с помощью клея соединяются крест на крест.
В центре пересечения делается отверстие для шпильки.
На каждый край прибиваются рейки в виде лопасти.
Готовый пропеллер надевается на шпильку и закрепляется гайками.

При желании лопасти можно вырезать из листового металла. В таком случае острые края необходимо обработать, а части сварить между собой. Декоративная каменная мельница с пропеллером из метала смотрится более гармонично, но железо обязательно надо покрасить чтобы избежать появления ржавчины.

Демонтаж дачного душа

Дачный душ — простейшая дачная постройка, у многих даже без фундамента и усиленного каркаса. Но нельзя так просто взять и завалить душ, ведь часто он подключен к инженерным коммуникациям.

В первую очередь, отключается подача воды, трубы сворачиваются и выносятся поодаль. Далее, снимается бак, который можно будет еще использовать в будущем. После, разбивается и вынимается канализация, желательно очень аккуратно, чтобы строительный мусор не ушел дальше по трубе, ведь он может забить сток.

Также следует обратить внимание на электричество. Часто его просто нет в летнем душе, так как многие пользуются светодиодной подсветкой на батарейках

Но если подача электричества в постройку имеется, электроэнергию следует выключить, а провода убрать.

Кто разбирается с деревьями, упавшими на разных территориях?

Если упавшее дерево никому не мешает и не причинило вреда, разбираться с ним придется собственнику участка, на котором оно росло. Местная администрация может обязать его вывезти и утилизировать всю древесину, чтобы она не портила внешний вид города или поселка.

Также его может обязать утилизировать древесину владелец участка, на который упало дерево. Однако в таких ситуациях с момента падения до утилизации может пройти несколько лет, ведь лежащее на земле растение никому не мешает, поэтому нет причин торопиться с решением этой проблемы.

Если же он по каким-то причинам не предпринимает никаких действий, то заниматься проблемой должна местная администрация. В тех случаях, когда упавший ствол или его ветви ухудшают уровень жизни людей, заниматься проблемой должны работники местной администрации.

Возможно, они смогут обязать владельца участка, на котором росло проблемное дерево, оплатить работы по его спиливанию и утилизации, если же это по любым причинам невозможно, то все работы будут оплачены за счет бюджета.

представляет серьезную угрозуработники МЧС

Ведь необходимо не только быстро порезать ствол и ветви, но и сделать это так, чтобы не усугубить ситуацию.

После окончания экстренных работ ответственность переходит к местной администрации, которая должна позаботиться об утилизации древесных остатков и помощи пострадавшим.

Демонтаж дачного дома

Конечно же, мы не осилили абсолютно все дачные постройки, чтобы затронуть их на предмет демонтажа.

Но поговорили мы о самых разных, и надеемся, что этого достаточно для понимания этапов процесса разборки.

Ломать — не строить, и так думают многие. Хотя это и не совсем верно, ведь многие капитальные строения снести можно только с участием специальной техники и специалистов по демонтажу

Сейчас же мы приступаем к поэтапной разборке дачного дома, что достаточно сложно. Рекомендуем только сначала провести подготовительные работы, чтобы под будущими руинами не осталось ничего ценного. Будьте внимательны, истории известны случаи, когда под строительным мусором оказывались сейфы, ранее встроенные в стены!

Демонтируем окна дачного дома

Тут нам нужно соблюдать осторожность, так как любое окно — это рама и стекла. Сразу снимаются створки со стеклами, и только потом, посредством работы с фомкой, демонтируется оконная рама

Во многих случаях, это может быть сложно, так как, к примеру, металлопластиковые рамы изначально устанавливаются на анкера. Но все решается болгаркой, которой те же анкера можно срезать.

Убираем двери в дачном доме

Все дверные проемы должны быть освобождены, возможно, даже заблаговременно, еще до выноса мебели.

Двери снимаются очень просто, но вам также нужно убрать из проемов наличники и коробки, вдруг они еще пригодятся на даче.

Отключаем дом от коммуникаций

До начала серьезного демонтажа крыши и стен, электроэнергию можно не отключать, так как свет или питание для инструмента вам еще понадобится. Но вот воду, отопление, канализацию и газ нужно обязательно «вынести» из дачного дома. Тут может понадобиться помощь специалистов и разрешительные документы, особенно если речь идет о подаче газа или отопления на дом.

Остальное просто — отключение на основных узлах и аккуратная обрезка на входах в строение!

Демонтаж внутренней отделки

Отделочные материалы зачастую остаются в помещениях, но только если это пластик, покраска на стенах и обои, снять которые просто нереально. Но в случае, если на стенах дорогие деревянные панели или другие материалы, например, скинали на кухне над рабочей зоной, то может понадобиться и более аккуратная работа, чтобы все материалы остались целыми.

Демонтаж наружной отделки дома

Тут, как и в прочих строениях на даче, необходимо обратить внимание на «пирог» облицовки. Это может быть вентилируемый фасад, обычное утепление из пенопласта и штукатурки, термопанели

В зависимости от материала, вам самостоятельно нужно будет определить способ разборки фасадов.

Снимаем кровлю и крышу дома на даче

Дачный дом — это уже не гараж в 10 квадратов и не беседка, где кровельного материала практически нет.

Тут черепицы, шифера или ондулина предостаточно, а потому стоит снимать кровлю бережно. Во-первых, потому что она может понадобиться в будущем, а во-вторых, потому что ее можно продать как б/у и неплохо на этом заработать.

После демонтажа кровли, ветроизоляции и утеплителей, гидроизоляционного слоя и внутренней обшивки чердачного помещения, можно разобрать и каркас крыши здания.

Разборка пристроек дома

Мы уже говорили о веранде, как примере пристройки, но ведь могут быть и другие — навесы, патио, зимние сады, приставные балконы, наружные лестницы и прочее. Все это убирается заранее, до начала основных демонтажных работ!

Разборка стен дачного дома

Существует мнение, что когда остается одна кирпичная или деревянная коробка дома, силы на аккуратный демонтаж уже на исходе. Но тут придется думать самим — быстро схлопнуть коробку тяжелой техникой, или же разобрать стены по кирпичику, чтобы окупить расходы.

Расстояние от городских и сельских построек

Участки под ИЖС выдают на окраине города, и бывает, что рядом растут многочисленные деревья. Под дачи и сады выделяют участки на территории СНТ зачастую в непосредственной близости от леса. Прежде чем строить дом и хозяйственные постройки, следует уточнить расстояние от леса до дома, а также границы земель лесного фонда.

На опушке

Городские многоэтажные постройки

Городские дома возводят по генеральному плану, и получающих квартиры жильцов не волнует вопрос, выдержано ли расстояние от жилой застройки до леса. Они радуются чистому воздуху и тому, что природа рядом. Подрядчики, занимающиеся застройкой, знают, что жилье можно возводить на дистанции от леса в 50 м. Положение касается построек следующего типа:

Жилой дом.
Магазин.
Школа.
Дошкольное учреждение.
Стоянки автомобилей.
Офисные здания.

Подвесная лестница

Любой проект строительства в городе проходит утверждение целым рядом организаций. Они строго следят за санитарными зонами природных ресурсов. Проект с отступлениями от норм не получит разрешения.

Что такое самовольная постройка?

Раньше. Самовольной считалась любая постройка, которую возвели без документов о праве собственности или без разрешения на строительство

Неважно, на своем участке или где-то на пустыре: если дом без разрешения, плана и межевания — это самовольная постройка. И для нее в гражданском кодексе есть особые условия

Или купили участок с разрешенным использованием под жилищное строительство, а построили там дом, а потом власти взяли и поменяли назначение — теперь это водоохранная зона. И дом уже вне закона.

Так могло быть с разными ограничениями. Вот рядом с садовым товариществом не было дороги, электростанции или газопровода, и дачи стояли себе годами. А потом раз — и дачам тут стоять уже не положено.

Так же и с коммерческой недвижимостью: киосками, павильонами, ангарами, гаражами.

С 4 августа. Теперь самовольными считаются только такие постройки, которые возвели без разрешений и без учета ограничений, если в начале строительства такие ограничения уже были, а когда постройку обнаружили — они все еще действовали. Если не было газопровода или охранной зоны, а потом появились ограничения, то дома, дачи и киоски нельзя признать самовольными постройками и просто так снести их за счет хозяев.

Если собственник не мог знать о каких-то ограничениях по поводу строительства на своем участке и что-то построил, то, даже если такие ограничения потом обнаружатся, самовольной постройка не считается. К ней нельзя будет применить такие же нормы, как к самовольным строениям — например, снос за счет собственника.

Раньше такой нормы в гражданском кодексе вообще не было, и люди теряли имущество. Было и по-другому: собственники участков обращались в суд, чтобы признать столб линии электропередачи самовольной постройкой и убрать его со своего участка. В общем, проблем хватало, а точных норм закона — нет.

Как подать в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

Если расстояние от границы земельного участка до построек не соблюдено соседом, составляется исковое заявление для подачи в суд.

В иске указываем следующую информацию:

Название органа судебной инстанции, в которую обращается заявитель.
ФИО и свои контактные данные.
Информацию о нарушителе межевальных границ.
Координаты участка.
Перечисляются причины для подачи иска в суд.
Перечисляются документы, прилагающиеся к заявлению, и являющиеся доказательством.

При составлении искового заявления важно учитывать ряд нюансов:

необходимо иметь документы, подтверждающие законность ваших прав на собственность;
должен иметься план межевания;
факт нарушения должен быть зафиксирован письменно, необходимо иметь заключения компетентных органов;
у вас не должно быть соглашения с соседом о сокращении вашего земельного участка в его пользу.

Исковое заявление составляется в двух экземплярах. Одно направляется в суд, другое — соседу, нарушившему ваши границы.

Как демонтировать навес или арку

Данные конструкции представляют собой простейшие сооружения, и чаще, именно из металла. Они очень похожи между собой, и отличаются только тем, что у навеса есть покрытие, а у арки его чаще всего нет.

Здесь могут быть только вьющиеся растения или их остатки.

В первую очередь, убираем ветки и лозу, убираем полностью, максимально очищая каждую часть каркаса от бывшей зелени. Нужно это для того, чтобы предупредить неприятные ситуации. Уж очень часто при резке металла, некоторые его части срываются, а за счет того, что они могут быть спутаны растениями, эти части не падают вертикально вниз, а могут приобрести движения по типу маятника. Это опасно!

Разбирается любой стальной каркас очень просто, порезкой с помощью болгарки, начиная сверху вниз, облегчая каркас поэтапно. Чуть иначе происходит дело, если каркас был изначально не сварен, а скручен.

Тогда придется раскручивать болты и гайки. Но если конструкция очень старая, то и здесь придется применить электроинструмент, ведь, скорее всего, что все уже хорошенько поржавело.

Заработок на материалах демонтажа

Действительно, на строительном мусоре можно неплохо заработать. Например, вы демонтируете дачный дом, чтобы на его месте или рядом построить новый. Можно просто отдать оставшийся мусор любой строительной бригаде, которая своими силами уберет его и оставит себе, естественно, уже для собственного заработка. Кстати, подобная договоренность может быть и с самого начала работ — бригада заезжает на участок, убирает все, что вы там видеть более не хотите, и забирает себе весь строительный мусор. Чаще бывает так, что этого мусора как раз достаточно для оплаты труда.

Но если вы занимаетесь работой сами, да еще и заработать хотите, придется аккуратно складывать и сортировать по отдельным стопкам кирпич, камень, шлакоблок, сбрасывать в сторону битый бетон, отставлять двери и окна, чистить кирпичи и так далее. Возможно, все это пригодится вам даже не для продажи, а для собственных нужд на даче в будущем! Статья на тему применения дачного и строительного мусора имеется на нашем сайте, информация в ней будет полезна для каждого читателя.

Рекомендуем только сначала провести подготовительные работы, чтобы под будущими руинами не осталось ничего ценного

Разборка старой веранды

Отличий с демонтажом беседки мы в данном процессе практически не наблюдаем, но есть некоторые особенности, на которые внимание обратить стоит обязательно. Например, то, что веранда – это открытая пристройка к дачному дому, а значит, строение имеет элементы крепления с основной постройкой. Об этом просто нельзя забывать, ведь при срыве планок или порезке каркаса, вы можете нарушить не только внешнюю облицовку стен дома, но также и сами стены

Об этом просто нельзя забывать, ведь при срыве планок или порезке каркаса, вы можете нарушить не только внешнюю облицовку стен дома, но также и сами стены.

Советуем задуматься и о том, как будет сниматься пол веранды. Чаще всего, он состоит из дощатого настила, прибитого или прикрученного на лаги. Здесь желательно уже после первой доски убирать крепления из лаг. Торчащие старые гвозди, шурупы и саморезы – основная причина травмирования при проведении подобных работ.

Демонтаж старой беседки

Сложность работы зависит от того, насколько капитальной и добротной является сама конструкция:

Часто беседки строятся из бруса или бревна, а потому здесь удобна последовательная разборка после снятие кровли и основной конструкции крыши;
Беседку из поликарбоната разбирать следует с обшивки. Далее, порезка каркаса и все готово!
Открытые беседки демонтировать намного проще, ведь они предполагают собой только каркас и отделку, изнутри и снаружи;
С закрытыми беседками чуть сложнее, ведь в толще каждой стены имеется утеплитель, а возможно, и коммуникации. Также не стоит забывать о стеклопакетах и дверях;
После демонтажа каркасной части, остается только задача по демонтажу фундамента.

Какие есть виды демонтажа?

Как было уже отмечено, демонтаж бывает двух видов:

Полным. Это когда, к примеру, дом или постройку необходимо снести целиком;
Частичным. То есть демонтажу и замене подлежат части строений или конструкций: пролеты и опоры мостов, эстакад, ангары, здания или их элементы (фундаменты, опоры, элементы перекрытий, стены, оконные или дверные проемы, системы коммуникаций и т. д.).

Благодаря отлаженной технологии и четкому соблюдению всех требований безопасности, частичный демонтаж сегодня может производиться как для несущих, так и для ненесущих конструкций зданий.

Однако недостаточно просто разрушить здание, важно сделать это аккуратно, не нарушив конструктив соседних зданий и сооружений, и не оставив лишних конструкций, которые бы мешали новому строительству. Кроме того, важно еще все сделать чисто — весь строительный мусор должен быть не просто вывезен, но и еще утилизирован. Так, к примеру, бетонные конструкции, при демонтаже зданий, дробятся специальными демонтажными экскаваторами с крашером, причем это делается таким образом, чтобы образовавшиеся фракции бетона были пригодны для его вторичного использования

Так, к примеру, бетонные конструкции, при демонтаже зданий, дробятся специальными демонтажными экскаваторами с крашером, причем это делается таким образом, чтобы образовавшиеся фракции бетона были пригодны для его вторичного использования

Кроме того, важно еще все сделать чисто — весь строительный мусор должен быть не просто вывезен, но и еще утилизирован. Так, к примеру, бетонные конструкции, при демонтаже зданий, дробятся специальными демонтажными экскаваторами с крашером, причем это делается таким образом, чтобы образовавшиеся фракции бетона были пригодны для его вторичного использования

Наследование дома. Что происходит с правами на земельный участок?

Целый ряд вопросов возникает и при наследовании недвижимости. Возможны несколько вариантов развития событий, в зависимости от того, находился ли земельный участок в собственности умершего и было ли завещание.

3.1. Я получил дом в наследство, но участок не был в собственности. Что делать?

Давайте определимся, на каком праве мог принадлежать земельный участок наследодателю, и как в зависимости от этого будет действовать принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нём объекта.

Итак, возможные варианты прав на земельный участок:

1) Право пожизненного (наследуемого) владения

Согласно ст. 1181 Гражданского кодекса земельный участок, принадлежавший наследодателю на праве пожизненного (наследуемого) владения, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. Точно так же, как если бы он находился в его собственности. То есть здесь никаких проблем. Наследник получает дом в собственность и возможность переоформить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок на право собственности (см. ).

2) Право постоянного (бессрочного) пользования

Это право не наследуется. Наследник получает только право пользоваться частью земельного участка, необходимой для доступа к дому и для его использования (ст. 35 Земельного кодекса РФ). Но не спешите расстраиваться. Здесь есть два интересных момента.

Во-первых, земельный участок можно включить в наследственную массу в судебном порядке,если он был предоставлен для ведения личного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и некоторых других целей (например, участок в СНТ), и это произошло до введения в действие Земельного кодекса РФ (т.е. до 2001 года). Правда, для этого требуется соблюдение дополнительного условия – наследодатель должен был подать заявление на получение такого участка в собственность при жизни (п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Во-вторых, на практике даже без соблюдения этого условия можно встретить решения, когда за наследником признаётся право на земельный участок, который принадлежал предыдущему владельцу на праве постоянного (бессрочного) пользования. Как правило, в обоснование судебного акта в таких случаях ложится как раз принцип единства судьбы земельного участка и находящегося на нём объекта.

С учётом ценности земли мы бы рекомендовали всегда пробовать идти в процесс, потому что при положительном исходе вы получите намного больше, чем потратите на судебное разбирательство. Но при этом, конечно, нужно быть готовым к отрицательному исходу, потому что основания для него имеются.